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前8月北京房地产投资1025.3亿首次出现负增长

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  一、房地产投资情况

  房地产开发投资呈现负增长趋势。1-8月,全市完成房地产开发投资1025.3亿元,比上年同期下降3.4%。分阶段看,一季度完成房地产开发投资315.3亿元,增长22.5%;二季度完成479.1亿元,增长5.9%,增速回落16.6个百分点,投资呈现下行趋势;8月当月仅完成房地产开发投资68.7亿元,与上年同月完成159亿元相比,下降了56.8%。

  从投资构成看,建安工程投资和土地购置费用占开发投资的比重虽仍然维持在1/2和1/3左右,但建安工程投资增长受限。主要有两个原因:第一,8月正值奥运,大量工程停止土方施工,当月建安工程投资完成量仅为32.7亿元,同比下降63.5%,1-8月建安工程投资完成526.5亿元,由上半年同比增长11.7%转为下降5.4%;第二,受银根紧缩政策和市场销售低迷影响,施工进度有所放缓。

  同时,土地购置费用支付下降。1-8月,全市房地产开发企业购置土地费用311.1亿元,比上年同期下降5.4%。

  从投资类型看,今年以来,由于奥运相关工程配套设施投资较大,商业及服务业等经营性用房完成投资为149亿元,在其他类型房屋投资均呈下降趋势的背景下仍然增长9.7%。

  二、房地产市场供给情况

  施工面积降幅略有扩大,新开工面积增幅回落明显。8月末,全市商品房施工面积8659.7万平方米,比上年同期下降2.3%,降幅比上半年扩大0.9个百分点。其中,住宅施工面积4757.4万平方米,下降5.3%,比上半年扩大2.6个百分点。1-8月,全市商品房新开工面积1440.9万平方米,比上年同期增长12.2%,增幅比上半年回落12.7个百分点。其中,住宅新开工面积966.2万平方米,增长18.5%,比上半年回落18.9个百分点。

  竣工面积降幅缩小。部分项目赶在奥运会前竣工,竣工面积降幅缩小。1-8月,全市商品房竣工面积为1158.4万平方米,比上年同期下降1.7%,降幅比上半年缩小13个百分点。其中,住宅竣工面积637万平方米,下降26.2%,降幅缩小6个百分点。

  三、房地产市场需求情况

  房地产市场销售持续低迷。1-8月,全市商品房销售面积为614.5万平方米,比上年同期下降50.1%。其中,期房销售面积为427.4万平方米,现房销售187.1万平方米,分别下降54.3%和37%。

  住宅销售面积降幅继续扩大。1-8月,全市住宅销售面积449万平方米,在上年同期下降23.4%的基础上继续下降55.5%,降幅比上半年扩大6个百分点。其中,期房销售面积346.3万平方米,下降56.2%,现房销售面积102.7万平方米,下降52.7%。8月当月销售住宅40.6万平方米,不到上年同月销售的1/4。

  从套数看,1-8月,全市销售住宅37917套,其中,8月当月住宅销售套数降至近两年来最低,仅为3371套,是上年同月12864套的26.2%。
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