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成都工业用地持续放量未来将拖缓万博manbetx官方登陆租售

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  据了解,目前成都市工业地产的发展态势可谓是迅猛异常,今年上半年,成都市工业用地的放量达到5700多亩,这在往年也是极为罕见的。此外,青羊工业园、火炬动力港(查看地图)、天府软件园等园区的开发规模都是以数百亩计,其他园区的在建和待建项目总放量超百万方,而绝大多数的产品将会以万博manbetx官方登陆的产品形态入市。

  工业地产作为一个特殊的板块,此前业内在研究市场的时候,通常是将商业万博manbetx官方登陆和工业地产分成两个不同的课题,忽略了他们在功能和需求方面的共性。“这就使得业内在统计万博manbetx官方登陆放量的时候,一般都没有把工业用地上的万博manbetx官方登陆统计进来,不能反映真实的市场供需关系。”全程机构策划一部总监黄晓刚告诉记者,事实上目前不少工业用地的万博manbetx官方登陆项目都在通过各种方式向市场租售,分食商业万博manbetx官方登陆的蛋糕。

  记者在高新西区一个工业地产项目了解到,该项目内修建了数十栋独栋万博manbetx官方登陆,办公环境优越,但价格只有城区高档万博manbetx官方登陆一半,吸引了不少知名商家入驻。据记者了解,目前像这样的工业地产项目为数不少,待建项目中也占比不小。

  “工业地产中的万博manbetx官方登陆目前尚处在聚集能量阶段。”一位业界观察者分析,虽然目前工业地产开发异常迅猛,但大多还处于开发初期或在建过程中。由于工业地产的特殊性质,使期房的租售和招商引资存在一定的抗性,而现房将是其销售的有力支撑。根据地产项目的开发周期,今年上半年放量的工业用地,至少要在一年半之后才能形成现房产品供向市场。“因此,后市工业万博manbetx官方登陆的放量将非常巨大,会对商业万博manbetx官方登陆产生较大的冲击。”


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